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一、关于维修资金缴纳由税务机关代收的问题

市税务局的工作职责是按照上级机关的规定，做好相关税费的征收工作，无权自行决定是否对房屋维修资金进行代收。代收沈阳市工会经费的依据为《关于印发<辽宁省地方税务局机关代收工会经费（筹备金）若干规定>的通知（辽地税发〔2006〕183号）和《关于同意市地税局为工会经费代收主体的批复》（沈政〔2007〕16号）。

二、关于未缴纳维修资金限制其落户的问题

根据《中华人民共和国户口登记条例》第六条规定：“公民应当在经常居住的地方登记为常住人口”，辽宁省公安厅《户口申报事项证明材料工作手册》规定“购房落户需要提供申请人居民户口簿、居民身份证、合法稳定住所证明（房屋所有权证，未取得房屋所有权证的可提供购房备案合同、购房发票、完税证明）”。对未缴纳房屋维修资金的相关业主限制其使用房产证落户等权利，不符合法律法规及相关政策规定。

三、关于未缴纳维修资金限制其入学的问题

根据《中华人民共和国义务教育法》第七条和第十二条规定，义务教育实行县级人民政府为主管理的体制，适龄儿童、少年免试入学，地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。按照免试就近入学原则，各地依据户籍、房证或居住证地址为适龄儿童、少年分配学位。按照教育部要求，要全面清理无谓证明材料，不允许将无谓证明材料与入学挂钩。

四、关于将维修资金收据作为不动产权证的前置要件的问题。

《不动产登记实施细则》《不动产登记操作规范》等文件中，房屋维修资金凭证并非不动产登记所需要件。自然资源部《关于开展不动产登记窗口作风问题专项整治工作的通知》（〔2018〕7号）提出：“不动产登记业务流程复杂、前置环节多，不得要求申请人提交竣工结算书、房屋维修资金或物业维修储备金缴纳凭证等各类‘奇葩证明’”。省自然资源厅《关于开展不动产登记窗口作风问题专项整治工作的通知》（〔2018〕28号）提出：“取缔维修资金收据等违规登记前置要件”。自然资源部、辽宁省自然资源厅成立督导组多次赴各地实地检查，要求严格落实维修资金维修资金收据等不再作为不动产登记要件，对于仍作为登记要件的，严肃追责。

五、目前我市维修资金归集的办法

沈阳市房产局现正在制定《关于加强物业专项维修资金归集工作的通知》，在新房办理房屋入住手续时，开发建设单位予以把关。同时也在《通知》中针对已入住且未缴纳维修资金的业主进行约束，其关系利害人可以通过法律诉讼等方式解决。

责任编辑：远方